Все больше россиян предпочитает вкладывать деньги в заграничную недвижимость. Это
обеспечивает относительную финансовую безопасность, а заодно и отличные условия для
отдыха. К тому же при грамотном подходе доходность от объектов зарубежной
недвижимости может быть не намного меньше, чем в России.
По данным риэлтерских фирм, занимающихся зарубежной недвижимостью, около 70%
российских покупателей приобретают объекты недвижимости за рубежом в ценовом
диапазоне от 10 до 40 тыс. евро, около 20% – до 1 млн. евро, а оставшиеся 10%
приходятся на потенциальных миллионеров.
Наибольшей популярностью пользуются следующие объекты рынка:
- жилье - виллы, виллетты, квартиры - новые или отревставрированные, расположенные в респектабельных и престижных районах
- бизнес - небольшие отели, residences, магазины, бары - располженные в курортных районах
- офисы - во вновь построенных супер-современных международных бизнес-центрах.
Законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в
частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо
зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой
стране. В Италии ситуация выглядит иначе: здесь также, как и на Кипре или в Испании,
закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственность.
Однако следует помнить, что, по итальянским законам, покупка недвижимости
российскими / и любыми другими / гражданами приравнивается в правах к покупке,
произведённой итальянскими гражданами. Это подтверждено в так называемом "Пакте о равноправии". В силу этого Ваша покупка подвергается фискальному налогу, согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо "вмешательство" нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. Нотариально заверенный акт подвержен регистрационному налогу. Владение итальянской недвижимостью не является основанием для получения вида на жительство в Италии.
Для того, чтобы иметь возможность легально приобрести недвижимость в Италии вовсе не обязательно регистрировать фирму, открывать свой бизнес в Италии. Гражданин России /или любой другой страны/ может купить, продать, сдать в аренду недвижимость как частное лицо.
После просмотра недвижимости, клиент подписывает с продавцом первичный договор, в котором оговариваются сроки оплаты, цена и прочее. В момент подписания этого договора вносится начальный взнос в размере 5-10 % от стоимости объекта недвижимости. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку данного объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За это время клиент переводит, оплачивает наличными или чеком оставшуюся часть суммы.
После внесения покупателем оставшейся части оплаты за недвижимость, продавец и покупатель подписывают акт купли-продажи, который заверяется нотариусом. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит 30 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки ещё один документ-выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
Италия - единственная страна в мире, где рыночной стратегии "Макдональдс" препятствует призыв к медленному пережевыванию пищи.
В Италии пунктуальность не считается обязательным качеством, а время всегда называется приблизительно. Не то чтобы опоздания в Италии приветствовались, но, во всяком случае, к ним относятся терпимо. Опоздать на 15 минут позволительно, на полчаса - уже нет.
Итальянцы, в отличие от англичан, не слишком часто говорят "извините": если они не чувствуют за собой вины, то и извиняться нечего; покаяние лучше оставить для исповеди.
Знаменитая итальянская сиеста длится с 12.30 до 15.30. В этот период вы не можете ни сделать покупки в магазине, ни попасть к нужному специалисту, ни … - да, ничего вы не можете, - так что отдыхайте! И еще, множество кафе и ресторанов не работает примерно с 14.00 до 19.00, так что обедайте заблаговременно, дабы не пугать итальянцев урчащими животами!
